Калужско-Киевское направление/шоссе

ДОМА НА КАЛУЖСКОМ СПИСКОМ

ДОМА И ПОСЕЛКИ НА КАЛУЖСКОМ НА КАРТЕ

Калужское шоссе – это шоссе с глубокими историческими корнями. Заложенное в XVI веке как торговый путь в Калугу и Боровск, шоссе достаточно быстро стало очень важной транспортной магистралью Московии.

Первые дачи на Калужском шоссе появились ещё в царское время. При этом земельные участки на Калужском шоссе пользовались особым спросом среди купечества. Купцов прельщала близость транспортных развязок, которая позволяла вести дела непосредственно со своих летних дач.

Дачные участки по Калужскому шоссе не утратили своей популярности и в советское время. Более того, направление было одним из лидеров по количеству выделяемой под СНТ земли. Впрочем, причина этого была достаточно простой – по Калужскому шоссе практически не было и нет крупных промышленных предприятий и разнообразных торфразработок, карьеров и прочих элементов активной хозяйственной деятельности.

Этот факт положительно сказался на популярности Калужского направления и в современной России. Достаточно долгое время недвижимость по Калужскому шоссе сильно уступала по популярности более раскрученным Рижскому и Рублёво-Успенскому направлениям, но постепенно все преимущества посёлков по Калужскому шоссебыли по достоинству оценены рынком. Сегодня таунхаусы, дачи, коттеджи и квартиры по Калужскому шоссе стали одними из самых востребованных в своих ценовых категориях.

Основных причин несколько. Про первую мы уже упоминали выше – дома по Калужскому шоссе издавна ценились из-за хорошей экологии района и ненарушенной природной среды. С началом строительства коттеджных посёлков по Калужскому шоссе этот фактор был перенесён рынком и на них.

Вторая, и для многих решающая, причина – отличная пропускная способность Калужского шоссе. Четыре полосы шоссе с качественным асфальтом, минимум пробок и почти полное отсутствие грузового транспорта позволяют добираться из Москвы до большинства элитных- и бизнес посёлков по Калужскому шоссе за 15-20 минут. По этому показателю таунхаусы и коттеджи по Калужскому шоссе намного опережают показатели посёлков по большинству других престижных направлений.

Третья причина – достаточное развитие инфраструктуры. Калужское направление активно набирает популярность и на сегодняшний день уступает только «Рублёвке» и «Новой Риге». Очевидно, что развитие строительства посёлков сопряжено с бурным ростом инфраструктуры – сегодня вблизи Калужского шоссе есть всё необходимое для комфортной жизни.

Четвёртая причина – активная продажа участков по Калужскому шоссе без подряда. По другим популярным направлениям купить участок для строительства дома или коттеджа по своему проекту зачастую почти невозможно – девелоперы предлагают исключительно готовые решения. По Калужско-Киевскому направлению это пока ещё реальность.

Благодаря этому солидному набору преимуществ, Калужское направление вошло в тройку лидеров среди всех направлений строительства в Подмосковье. Эксперты прогнозируют дальнейший рост популярности, поэтому покупка недвижимости по Калужскому шоссе – это и отличный инвестиционный выбор.

ДОМА НА КИЕВСКОМ СПИСКОМ

ДОМА И ПОСЕЛКИ НА КИЕВСКОМ НА КАРТЕ

По Киевскому шоссе расположена большая часть стародачных посёлков, которые пользовались популярностью среди советской номенкулатуры. Очевидно, что для этого были свои предпосылки, а именно – хорошая экология этих мест и имидж «профессорского» района – шоссе является продолжением Ленинского проспекта, где расположены ведущие вузы страны.

Обычно «стародачные» места воспринимаются рынком как показатель высокого качества района застройки. Тем не менее, дачные участки по Киевскому шоссе довольно долго были далеко не самыми востребованными, не велось и активного строительства коттеджей. Причина банальна – Киевское шоссе «славилось» постоянными пробками. Из-за этого многие «лакомые» земельные участки по Киевскому шоссе оставались без внимания застройщиков. Соответственно, не развивались и коммуникации, а инфраструктура оставалась в зачаточном состоянии.

Ситуация в корне изменилась несколько лет назад, тогда рынок недвижимости по Киевскому шоссе стал расти очень высокими темпами. Причина проста – шоссе подверглось реконструкции, которая позволила резко увеличить его пропускную способность. В результате участки по Киевскому шоссе стали пользоваться повышенным вниманием со стороны застройщиков, активно стали развиваться коммуникации. Возникла и современная инфраструктура.

Сегодня на рынке предлагаются дома и коттеджи по Киевскому шоссе, которые получили звание элитных. Это прямо указывает на потенциал направления. Поселки по Киевскому шоссе вступили в полноценную конкуренцию с «классическими» элитными направлениями – Рублево-Успенским и Новорижским.

У Киевского направления есть свои «козыри». Купить участок по Киевскому шоссе проще - выбор предложений больше, а средняя цена – ниже. Кроме того,коттеджные поселки по Киевскому шоссе расположены не так плотно, а значит – больше места остаётся природе. На рынке есть множество предложенийдомов и дач по Киевскому шоссе, расположенных в пределах нетронутых природных ландшафтов – на берегу реки или озера, в вековом лесу и т.д.

Стоит отметить, что предложение квартир и таунхаусов по Киевскому шоссеневелико – в спектре предложений безоговорочно лидируют коттеджи. Тем не менее, Киевское направление уже можно смело называть разработанным – развитая окружающая инфраструктура, наличие современных коммуникаций, хорошая транспортная доступность – всё это позволяет называть направление весьма перспективным.

Единственный серьёзный недостаток направления – близость аэропорта Внуково. В радиусе нескольких десятков километров от аэропорта жители посёлков по Киевскому шоссе могут испытывать определённые неудобства, вызванные шумом при посадке и взлёте самолётов. Впрочем, подавляющее большинство покупателей не считают это серьёзным недостатком – серьёзного дискомфорта близость аэропорта не доставляет, а количество приземляющихся и взлетающих самолётов сравнительно невелико.

Поселки по Калужскому и Киевскому направлениям:

КОНСУЛЬТАЦИИ ПО ТЕЛЕФОНУ - 933-7-339